榛松の一戸建て相場

Name: 榛松の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市榛松 | 132件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川口市榛松の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約132件、前年比+38.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

榛松の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,254万円

うち土地分

5,693万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,493万円。木造（3,089万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,493万

13件

鉄骨造、木造

4,508万

3件

木造

3,089万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,412万

23件

80〜100㎡

3,199万

38件

100〜120㎡

3,371万

41件

120〜150㎡

3,664万

7件

150㎡以上

5,772万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,388万

5件

4〜6m

2,758万

45件

6〜8m

3,833万

55件

8m以上

3,973万

18件

榛松 24.4万/㎡川口市内 69位/89地区

平均㎡単価

24.4万/㎡

前年比 ▲38.3%

平均価格

2,911万円

取引実績

132件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,436万円

11件

３ＬＤＫ

2,420万円

5件

４ＤＫ

1,300万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

３Ｋ

2,000万円

1件

５ＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ

2,000万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

榛松は川口市内89地区中69位（上位22%）。単価24.4万/㎡。 1つ上の江戸とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+98%

30 前上町

35.2万

+44%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+40%

60 本蓮

26.1万

+7%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

+7%

62 赤井

25.7万

+5%

63 赤山

25.7万

+5%

64 桜町

25.5万

+4%

65 柳根町

25.2万

+3%

66 江戸袋

24.9万

+2%

67 安行小山

24.8万

+2%

68 江戸

24.8万

+2%

69 榛松 ◀

24.4万

―

70 安行慈林

24.3万

-1%

71 安行吉蔵

24.1万

-1%

72 安行出羽

24.0万

-2%

73 西新井宿

23.5万

-4%

74 差間

23.2万

-5%

75 道合

23.2万

-5%

76 東本郷

23.1万

-5%

77 石神

22.8万

-6%

78 安行北谷

22.7万

-7%

79 安行吉岡

21.6万

-11%

80 木曽呂

21.5万

-12%

81 安行原

21.2万

-13%

82 神戸

21.0万

-14%

83 東内野

20.7万

-15%

84 源左衛門新田

20.4万

-17%

85 安行領家

19.9万

-18%

86 新堀

19.9万

-19%

87 大竹

19.7万

-19%

88 峯

19.1万

-22%

89 前野宿

18.6万

-24%

最寄り駅の相場

榛松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字榛松字中海老田７５７番２	12.4万/㎡	+4.2%	住宅	草加 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

榛松の他の不動産相場

🏞️ 土地

榛松の土地相場 →