榛松の一戸建て相場
埼玉県川口市榛松 | 132件の成約データ
埼玉県川口市榛松の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約132件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
榛松の一戸建て
推定価格
6,254万円
うち土地分
5,693万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,493万円。木造（3,089万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
2,911万円
取引実績
132件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
16
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,436万円
11件
３ＬＤＫ
2,420万円
5件
４ＤＫ
1,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ
3,750万円
2件
３Ｋ
2,000万円
1件
５ＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
榛松は川口市内89地区中69位（上位22%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の江戸とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
他 28 地区
中価格帯（31〜60位）
他 28 地区
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
榛松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 12.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 草加 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）