南鳩ヶ谷の一戸建て相場

Name: 南鳩ヶ谷の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 355件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市南鳩ヶ谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約355件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南鳩ヶ谷の一戸建て

330件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,933万円

うち土地分

4,372万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,670万円。木造（4,134万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

12,670万

8件

鉄骨造

12,178万

29件

木造

4,134万

299件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,376万

31件

80〜100㎡

3,799万

110件

100〜120㎡

4,377万

148件

120〜150㎡

4,313万

21件

150㎡以上

13,255万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,820万

9件

4〜6m

3,717万

108件

6〜8m

5,047万

146件

8m以上

7,484万

75件

南鳩ヶ谷 34.2万/㎡川口市内 31位/89地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

4,195万円

取引実績

355件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,110万円

40件

３ＬＤＫ

3,950万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

２ＬＤＫ

4,067万円

3件

３ＤＫ

2,750万円

2件

４ＤＫ

2,000万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 54.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

南鳩ヶ谷は川口市内89地区中31位（上位65%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の前上町とは3%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+41%

29 上青木西

35.6万

+4%

30 前上町

35.2万

+3%

他 27 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷 ◀

34.2万

―

32 里

34.1万

+0%

33 鳩ヶ谷緑町

33.8万

-1%

34 前川町

33.8万

-1%

35 上青木

33.7万

-1%

36 新井町

33.6万

-2%

37 伊刈

33.5万

-2%

38 辻

33.3万

-2%

39 戸塚東

33.2万

-3%

40 北園町

32.9万

-4%

41 戸塚境町

32.7万

-4%

42 前川

32.5万

-5%

43 在家町

32.2万

-6%

44 新井宿

32.0万

-6%

45 戸塚鋏町

32.0万

-6%

46 芝富士

31.6万

-7%

47 坂下町

31.5万

-8%

48 鳩ヶ谷本町

31.5万

-8%

49 北原台

31.1万

-9%

50 柳崎

30.6万

-11%

51 戸塚南

30.0万

-12%

52 領家

29.6万

-13%

53 弥平

29.5万

-14%

54 八幡木

29.2万

-15%

55 久左衛門新田

28.9万

-15%

56 西立野

28.5万

-17%

57 安行

28.2万

-17%

58 安行藤八

26.7万

-22%

59 安行領根岸

26.6万

-22%

60 本蓮

26.1万

-24%

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-24%

89 前野宿

18.6万

-45%

他 27 地区

最寄り駅の相場

南鳩ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４	23.8万/㎡	+8.2%	住宅	南鳩ヶ谷 430m
川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１	19.1万/㎡	+6.7%	住宅	南鳩ヶ谷 860m
川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６	17.3万/㎡	+4.8%	住宅	南鳩ヶ谷 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南鳩ヶ谷の他の不動産相場