西立野の一戸建て相場
埼玉県川口市西立野 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川口市西立野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約61件、前年比+67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,438万
80〜100㎡
16件
3,961万
100〜120㎡
32件
4,719万
150㎡以上
4件
12,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,304万
4〜6m
13件
2,991万
6〜8m
30件
5,515万
8m以上
11件
4,484万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲67.0%
平均価格
3,998万円
取引実績
61件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
54万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,583万円
6件
３ＬＤＫ
4,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2023年第2四半期
700万円
115㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
西立野は川口市内89地区中56位（上位37%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の久左衛門新田とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
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28.5万
西立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３ | 17.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 戸塚安行 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）