北園町の一戸建て相場
埼玉県川口市北園町 | 68件の成約データ
埼玉県川口市北園町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約68件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,017万円。木造（4,134万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,017万
木造
58件
4,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,844万
80〜100㎡
34件
4,168万
100〜120㎡
14件
4,113万
120〜150㎡
4件
5,869万
150㎡以上
10件
13,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,005万
6〜8m
44件
4,459万
8m以上
18件
8,864万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,601万円
取引実績
68件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
37万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
１ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
260㎡〜
28.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
北園町は川口市内89地区中40位（上位55%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の戸塚東とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
北園町 ◀
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32.9万
北園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市北園町６１０番９２ | 19.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 東浦和 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）