戸塚南の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚南 | 97件の成約データ
埼玉県川口市戸塚南の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸塚南の一戸建て
推定価格
4,883万円
うち土地分
4,321万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.0万/㎡
平均価格
3,857万円
取引実績
97件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
30万
37万
'09'11'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760万円
5件
３ＬＤＫ
3,525万円
4件
２ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚南は川口市内89地区中51位（上位43%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の柳崎とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
他 28 地区
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
他 27 地区