鳩ヶ谷緑町の一戸建て相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約55件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
965万
80〜100㎡
18件
3,731万
100〜120㎡
28件
4,115万
150㎡以上
3件
6,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,972万
6〜8m
27件
3,622万
8m以上
6件
4,702万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,219万円
取引実績
55件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
44万
36万
'09'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
6件
３ＬＤＫ
3,340万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷緑町は川口市内89地区中33位（上位63%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の里とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
鳩ヶ谷緑町 ◀
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33.8万