伊刈の一戸建て相場

Name: 伊刈の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市伊刈 | 150件の成約データ

他の種別: 土地

埼玉県川口市伊刈の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約150件、前年比+1.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊刈の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,727万円

うち土地分

4,166万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,086万円。木造（3,225万円）との差は461%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

18,086万

3件

木造

3,225万

142件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,865万

29件

80〜100㎡

3,208万

49件

100〜120㎡

3,886万

52件

120〜150㎡

3,426万

13件

150㎡以上

15,095万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,643万

62件

6〜8m

3,585万

55件

8m以上

5,817万

24件

伊刈 33.5万/㎡川口市内 37位/89地区

平均㎡単価

33.5万/㎡

前年比 ▲1.6%

平均価格

2,989万円

取引実績

150件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,506万円

18件

３ＬＤＫ

2,933万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,217万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 57.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	592,684	-
2017	600,050	-
2019	607,105	+3,370
2021	605,545	+1,964
2023	606,315	+2,292
2024	607,447	+554

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

伊刈は川口市内89地区中37位（上位58%）。単価33.5万/㎡。 1つ上の新井町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+44%

30 前上町

35.2万

+5%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+2%

32 里

34.1万

+2%

33 鳩ヶ谷緑町

33.8万

+1%

34 前川町

33.8万

+1%

35 上青木

33.7万

+1%

36 新井町

33.6万

+1%

37 伊刈 ◀

33.5万

―

38 辻

33.3万

+0%

39 戸塚東

33.2万

-1%

40 北園町

32.9万

-2%

41 戸塚境町

32.7万

-2%

42 前川

32.5万

-3%

43 在家町

32.2万

-4%

44 新井宿

32.0万

-4%

45 戸塚鋏町

32.0万

-4%

46 芝富士

31.6万

-5%

47 坂下町

31.5万

-6%

48 鳩ヶ谷本町

31.5万

-6%

49 北原台

31.1万

-7%

50 柳崎

30.6万

-9%

51 戸塚南

30.0万

-10%

52 領家

29.6万

-11%

53 弥平

29.5万

-12%

54 八幡木

29.2万

-13%

55 久左衛門新田

28.9万

-14%

56 西立野

28.5万

-15%

57 安行

28.2万

-16%

58 安行藤八

26.7万

-20%

59 安行領根岸

26.6万

-20%

60 本蓮

26.1万

-22%

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-22%

89 前野宿

18.6万

-44%

他 27 地区

最寄り駅の相場

伊刈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字伊刈字高木４８４番２	17.7万/㎡	+4.1%	住宅	蕨 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊刈の他の不動産相場

🏞️ 土地

伊刈の土地相場 →