戸塚東の一戸建て相場

Name: 戸塚東の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県川口市戸塚東 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市戸塚東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約277件、前年比+16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸塚東の一戸建て

265件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,916万円

うち土地分

6,355万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,161万円。木造（4,357万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,161万

6件

鉄骨造

11,978万

15件

軽量鉄骨造

7,478万

24件

木造

4,357万

225件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,996万

7件

80〜100㎡

3,873万

94件

100〜120㎡

4,767万

115件

120〜150㎡

4,502万

20件

150㎡以上

11,512万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,338万

29件

6〜8m

4,990万

155件

8m以上

6,622万

85件

戸塚東 33.2万/㎡川口市内 39位/89地区

平均㎡単価

33.2万/㎡

前年比 ▲16.8%

平均価格

4,430万円

取引実績

277件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,905万円

19件

３ＬＤＫ

4,050万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,740万円

5件

５ＬＤＫ

4,300万円

2件

１ＬＤＫ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

5,400万円

1件

６ＬＤＫ

9,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 115㎡〜 45.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 105㎡〜 50.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 55.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 100㎡〜 39.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

戸塚東は川口市内89地区中39位（上位56%）。単価33.2万/㎡。 1つ上の辻とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+46%

30 前上町

35.2万

+6%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+3%

32 里

34.1万

+3%

33 鳩ヶ谷緑町

33.8万

+2%

34 前川町

33.8万

+2%

35 上青木

33.7万

+2%

36 新井町

33.6万

+1%

37 伊刈

33.5万

+1%

38 辻

33.3万

+0%

39 戸塚東 ◀

33.2万

―

40 北園町

32.9万

-1%

41 戸塚境町

32.7万

-2%

42 前川

32.5万

-2%

43 在家町

32.2万

-3%

44 新井宿

32.0万

-3%

45 戸塚鋏町

32.0万

-3%

46 芝富士

31.6万

-5%

47 坂下町

31.5万

-5%

48 鳩ヶ谷本町

31.5万

-5%

49 北原台

31.1万

-6%

50 柳崎

30.6万

-8%

51 戸塚南

30.0万

-10%

52 領家

29.6万

-11%

53 弥平

29.5万

-11%

54 八幡木

29.2万

-12%

55 久左衛門新田

28.9万

-13%

56 西立野

28.5万

-14%

57 安行

28.2万

-15%

58 安行藤八

26.7万

-19%

59 安行領根岸

26.6万

-20%

60 本蓮

26.1万

-21%

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-21%

89 前野宿

18.6万

-44%

他 27 地区

最寄り駅の相場

戸塚東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市戸塚東２丁目１３番８内	22.8万/㎡	+6.5%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東４丁目８番９	19.8万/㎡	+7.0%	住宅	東川口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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