本蓮の一戸建て相場
埼玉県川口市本蓮 | 62件の成約データ
埼玉県川口市本蓮の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約62件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,215万円。木造（3,491万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
12,215万
木造
46件
3,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,186万
100〜120㎡
19件
3,719万
150㎡以上
14件
11,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,420万
6〜8m
22件
3,555万
8m以上
28件
7,426万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
4,276万円
取引実績
62件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
40万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,243万円
7件
３ＬＤＫ
3,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
330㎡〜
30.3万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
185㎡〜
29.7万/㎡
2024年第2四半期
8,600万円
360㎡〜
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
本蓮は川口市内89地区中60位（上位33%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の安行領根岸とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
本蓮 ◀
―
26.1万