芝富士の一戸建て相場
埼玉県川口市芝富士 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川口市芝富士の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約180件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,626万円。木造（2,846万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,626万
木造
169件
2,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
1,308万
80〜100㎡
47件
3,708万
100〜120㎡
35件
4,680万
120〜150㎡
3件
4,233万
150㎡以上
9件
8,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,322万
4〜6m
119件
2,526万
6〜8m
15件
5,793万
8m以上
20件
5,184万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,624万円
取引実績
180件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,482万円
11件
３ＬＤＫ
3,240万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＤＫ
990万円
2件
３Ｋ
1,700万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
１ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
69.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
45㎡〜
・１ＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝富士は川口市内89地区中46位（上位48%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の戸塚鋏町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
46
芝富士 ◀
―
31.6万