戸塚鋏町の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚鋏町 | 63件の成約データ
埼玉県川口市戸塚鋏町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約63件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,495万円。軽量鉄骨造（4,209万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
4,495万
軽量鉄骨造
3件
4,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,090万
80〜100㎡
28件
4,324万
100〜120㎡
21件
4,886万
120〜150㎡
3件
4,694万
150㎡以上
5件
9,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
4,539万
8m以上
16件
5,859万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
4,037万円
取引実績
63件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
34万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380万円
5件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
580㎡〜
22.4万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚鋏町は川口市内89地区中45位（上位49%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の新井宿とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
戸塚鋏町 ◀
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32.0万