坂下町の一戸建て相場

Name: 坂下町の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市坂下町 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市坂下町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約167件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂下町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,332万円

うち土地分

4,770万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,495万円。木造（3,398万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,495万

6件

ＲＣ

10,399万

4件

軽量鉄骨造

6,030万

5件

木造

3,398万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,431万

37件

80〜100㎡

3,281万

52件

100〜120㎡

4,163万

51件

120〜150㎡

7,214万

4件

150㎡以上

10,136万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,098万

22件

4〜6m

3,583万

98件

6〜8m

4,567万

20件

8m以上

6,745万

21件

坂下町 31.5万/㎡川口市内 47位/89地区

平均㎡単価

31.5万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

3,394万円

取引実績

167件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,833万円

12件

３ＬＤＫ

3,040万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３Ｋ

780万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

４ＤＫ

1,400万円

1件

２ＤＫ

700万円

1件

４Ｋ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 85㎡〜 22.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 710万円 45㎡〜・３Ｋ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

坂下町は川口市内89地区中47位（上位47%）。単価31.5万/㎡。 1つ上の芝富士とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+53%

30 前上町

35.2万

+12%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+8%

32 里

34.1万

+8%

33 鳩ヶ谷緑町

33.8万

+7%

34 前川町

33.8万

+7%

35 上青木

33.7万

+7%

36 新井町

33.6万

+7%

37 伊刈

33.5万

+6%

38 辻

33.3万

+6%

39 戸塚東

33.2万

+5%

40 北園町

32.9万

+4%

41 戸塚境町

32.7万

+4%

42 前川

32.5万

+3%

43 在家町

32.2万

+2%

44 新井宿

32.0万

+2%

45 戸塚鋏町

32.0万

+2%

46 芝富士

31.6万

+0%

47 坂下町 ◀

31.5万

―

48 鳩ヶ谷本町

31.5万

+0%

49 北原台

31.1万

-1%

50 柳崎

30.6万

-3%

51 戸塚南

30.0万

-5%

52 領家

29.6万

-6%

53 弥平

29.5万

-6%

54 八幡木

29.2万

-7%

55 久左衛門新田

28.9万

-8%

56 西立野

28.5万

-10%

57 安行

28.2万

-11%

58 安行藤八

26.7万

-15%

59 安行領根岸

26.6万

-16%

60 本蓮

26.1万

-17%

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-17%

89 前野宿

18.6万

-41%

他 27 地区

最寄り駅の相場

坂下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市坂下町２丁目１８７２番	25.0万/㎡	+6.4%	店舗,事務所	鳩ヶ谷 450m
川口市坂下町３丁目５８６番２	21.7万/㎡	+7.4%	住宅	鳩ヶ谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂下町の他の不動産相場