坂下町のマンション相場
埼玉県川口市坂下町 | 61件の成約データ
埼玉県川口市坂下町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約61件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
坂下町の中古マンション
推定価格
4,038万円
㎡単価
55.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築20年は34.2万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,811万円。
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,679万円
取引実績
61件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間で+50.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,782万円
51件
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下町のマンション一覧（3棟）
ガーデンシティ鳩ケ谷
築26年
| 地下1階付8階建
| 86戸
2,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
築6年
| 15階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買7件
イニシア川口鳩ヶ谷
築14年
| 7階建
| 84戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
坂下町は川口市内46地区中17位（上位63%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の末広とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
坂下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市坂下町２丁目１８７２番 | 25.0万/㎡ | +6.4% | 店舗,事務所 | 鳩ヶ谷 450m |
| 川口市坂下町３丁目５８６番２ | 21.7万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 鳩ヶ谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）