東川口のマンション相場
埼玉県川口市東川口 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市東川口のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約324件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.6万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
60.6万/㎡
築5年
50件
55.8万/㎡
築10年
43件
44.8万/㎡
築15年
46件
39.2万/㎡
築20年
48件
35.7万/㎡
築25年
51件
34.6万/㎡
築30年
42件
31.9万/㎡
築35年
12件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（223件）。２ＤＫの平均価格は1,092万円。
３ＬＤＫ
223件
2,812万円
２ＬＤＫ
51件
2,437万円
４ＬＤＫ
18件
3,957万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,445万円
３ＤＫ
7件
1,473万円
２ＤＫ
5件
1,092万円
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,422万円
取引実績
324件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2026年は㎡51.2万円へ、18年間で+67.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,504万円
223件
２ＬＤＫ
1,986万円
51件
４ＬＤＫ
3,717万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,285万円
13件
３ＤＫ
1,296万円
7件
２ＤＫ
872万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川口のマンション一覧（44棟）
シャルム東川口伍番館
築31年
| 5階建
| 56戸
3,698万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買81件
アドリーム東川口
築28年
| 14階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバンキャッスル東川口
築19年
| 5階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買60件
エンゼルハイム東川口
築38年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買45件
セザールけやき通り東川口
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション東川口
築39年
| 5階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ゼファー東川口けやき通り
築22年
| 地下1階付13階建
| 37戸
5,290万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買39件
クオラフィラーレ東川口
築19年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,490万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買38件
東急ドエルアルス東川口
築32年
| 6階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズガーデン東川口
築31年
| 8階建
| 49戸
2,290万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクレイドル東川口
築14年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション東川口第２
築38年
| 5階建
| 20戸
2,099万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズヴィアーレ東川口
築30年
| 6階建
| 49戸
2,390万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買29件
オハナ東川口
築8年
| 7階建
| 111戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買29件
東川口第５サニーコート
築31年
| 5階建
| 30戸
1,999万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買27件
東川口ローヤルコーポ
築33年
| 5階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム東川口第６
築29年
| 6階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム東川口第５
築31年
| 6階建
| 31戸
1,670万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ルモン東川口壱番館
築39年
| 8階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール東川口
築32年
| 4階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルモン東川口二番館
築39年
| 6階建
| 44戸
2,498万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス東川口２
築31年
| 5階建
| 20戸
2,499万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア東川口
築25年
| 6階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ローヤルシティ東川口駅前
築19年
| 14階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション東川口第５
築36年
| 5階建
| 26戸
1,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルプラザ東川口
築20年
| 10階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス東川口１
築31年
| 5階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
デュオヒルズ東川口ザファースト
築8年
| 15階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ東川口けやき通り
築25年
| 9階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買7件
川口プリンスハイツ
築39年
| 5階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
デュオ東川口エアリーヒルズ
築15年
売買0件
ソライエ東川口プレミアムレジデンス
築9年
売買0件
レーベン東川口IIIproject
築-1年
売買0件
ルネサンス東川口プレリア
築16年
売買0件
エクレール東川口
築37年
売買0件
グラン・コート東川口
築20年
売買0件
東川口宝マンション
築33年
売買0件
ルネサンス東川口ブレリア
築16年
売買0件
東急クリエール東川口
築32年
売買0件
Asobi+ セザールけやき通り
売買0件
東川口パークホームズ
築35年
売買0件
デュオヒルズ東川口テラス
築4年
売買0件
東川口4丁目(東川口駅)
売買0件
庭付き南向き×ペットと暮らせるマンション
築16年
売買0件
取引データのないマンション（14棟）
東川口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Asobi+ セザールけやき通りエクレール東川口グラン・コート東川口ソライエ東川口プレミアムレジデンスデュオヒルズ東川口テラスデュオ東川口エアリーヒルズルネサンス東川口ブレリアルネサンス東川口プレリアレーベン東川口IIIproject庭付き南向き×ペットと暮らせるマンション東急クリエール東川口東川口4丁目(東川口駅)東川口パークホームズ東川口宝マンション
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
東川口は川口市内46地区中22位（上位52%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の鳩ヶ谷本町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
東川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）