レクセルプラザ東川口
埼玉県川口市東川口2丁目2-22 | 築20年 | 36戸
推定相場
レクセルプラザ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（44.8万円）を38.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.1万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、14年間で45.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,974万 | 3,291万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて8.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ライフピア東川口フェリーチェ | 2012 | 25戸 | - | - |
| グラディス東川口 | 2018 | 30戸 | - | - |
| レーベン東川口IVproject | 2027 | 33戸 | - | - |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001 | 33戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| セザールけやき通り東川口 | 1999 | 24戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| レーベン東川口IIIproject | 2027 | 44戸 | - | - |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018 | 71戸 | 73.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 39.5万 | - | 39.7万 | 42.8万 | 54.2万 | - | 64.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。