ローヤルシティ東川口駅前
埼玉県川口市東川口２丁目２－１９ | 築19年 | 26戸
推定相場
ローヤルシティ東川口駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）を35.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
58.0〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,485万円です。2SLDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均4,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,570万 | 3,917万 | 5,363万 |
| 3LDK | 10件 | 4,485万 | 3,861万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口２丁目２－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 80.24m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚北小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| レーベン東川口IVproject | 2027 | 33戸 | - | - |
| グラディス東川口 | 2018 | 30戸 | - | - |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ライフピア東川口フェリーチェ | 2012 | 25戸 | - | - |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018 | 71戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| レーベン東川口GRANDEST | 2023 | 143戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001 | 33戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| レーベン東川口IIIproject | 2027 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 48.2万 | - | - | - | 54.5万 | 58.3万 | 59.6万 |
| 2SLDK | - | - | 43.5万 | 44.9万 | 64.1万 | 59.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。