東川口の土地相場
埼玉県川口市東川口 | 78件の成約データ
埼玉県川口市東川口の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東川口の土地
推定坪単価
816,753円/坪
推定総額
4,492万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.2万/坪
23.0万/㎡
平均価格
6,247万円
取引実績
78件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪58万円へ、15年間で23.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
9,100万円
112坪〜（370㎡〜）
81.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
7,800万円
94坪〜（310㎡〜）
83.2万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
166坪〜（550㎡〜）
72.1万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
148坪〜（490㎡〜）
74.2万/坪
2022年第2四半期
18,000万円
203坪〜（670㎡〜）
88.8万/坪
2022年第2四半期
29,000万円
272坪〜（900㎡〜）
106.5万/坪
2022年第1四半期
19,000万円
148坪〜（490㎡〜）
128.2万/坪
2021年第4四半期
7,400万円
60坪〜（200㎡〜）
122.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東川口は川口市内57地区中11位（上位81%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の青木とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
東川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）