東川口の土地相場

Name: 東川口の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市東川口 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市東川口の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約78件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東川口の土地

78件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

816,753円/坪

推定総額

4,492万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,013円高くなります。

4〜6m

82万/坪

6件

6〜8m

91万/坪

59件

8m以上

102万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて61%の差があります。

台形

118万/坪

4件

ほぼ整形

100万/坪

4件

長方形

96万/坪

20件

ほぼ長方形

92万/坪

31件

袋地等

82万/坪

4件

不整形

74万/坪

9件

道路の方位と坪単価

東

117万/坪

3件

南

103万/坪

4件

北東

100万/坪

13件

南東

93万/坪

18件

北西

84万/坪

19件

南西

83万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

3件

東川口 76.2万/坪(23.0万/㎡) 川口市内 11位/57地区

平均坪単価

76.2万/坪

23.0万/㎡

平均価格

6,247万円

取引実績

78件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

147万110万73万36万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪58万円へ、15年間で23.9%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 3,500万円 64坪〜（210㎡〜） 55.1万/坪

2023年第3四半期 9,100万円 112坪〜（370㎡〜） 81.3万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 64坪〜（210㎡〜） 37.8万/坪

2022年第4四半期 7,800万円 94坪〜（310㎡〜） 83.2万/坪

2022年第4四半期 12,000万円 166坪〜（550㎡〜） 72.1万/坪

2022年第4四半期 11,000万円 148坪〜（490㎡〜） 74.2万/坪

2022年第2四半期 18,000万円 203坪〜（670㎡〜） 88.8万/坪

2022年第2四半期 29,000万円 272坪〜（900㎡〜） 106.5万/坪

2022年第1四半期 19,000万円 148坪〜（490㎡〜） 128.2万/坪

2021年第4四半期 7,400万円 60坪〜（200㎡〜） 122.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

東川口は川口市内57地区中11位（上位81%）。坪単価76.2万/坪。 1つ上の青木とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+20%

2 西川口

89.1万/坪

+17%

3 本町

87.8万/坪

+15%

4 並木

86.7万/坪

+14%

5 川口

85.9万/坪

+13%

6 芝中田

84.9万/坪

+11%

7 西青木

84.5万/坪

+11%

8 戸塚

79.3万/坪

+4%

9 中青木

79.1万/坪

+4%

10 青木

78.7万/坪

+3%

11 東川口 ◀

76.2万/坪

―

12 小谷場

74.5万/坪

-2%

13 元郷

71.6万/坪

-6%

14 芝

68.9万/坪

-10%

15 上青木西

68.2万/坪

-10%

16 戸塚東

66.7万/坪

-12%

17 坂下町

66.5万/坪

-13%

18 末広

65.4万/坪

-14%

19 芝西

65.3万/坪

-14%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-14%

38 伊刈

51.0万/坪

-33%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-34%

57 峯

32.6万/坪

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

東川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市東川口４丁目２番２１	25.5万/㎡	+3.7%	住宅	東川口 580m
川口市東川口６丁目２１番９	22.1万/㎡	+6.3%	住宅	東川口 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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