川口の土地相場
埼玉県川口市川口 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市川口の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価85.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が661,559円高くなります。
4m未満
7件
59万/坪
4〜6m
28件
113万/坪
6〜8m
14件
116万/坪
8m以上
18件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
5件
122万/坪
長方形
26件
120万/坪
ほぼ正方形
6件
114万/坪
ほぼ長方形
14件
107万/坪
不整形
12件
83万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
6件
128万/坪
南
12件
124万/坪
南西
16件
122万/坪
西
9件
105万/坪
南東
4件
103万/坪
東
10件
97万/坪
北東
3件
97万/坪
北西
7件
88万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
85.9万/坪
26.0万/㎡
平均価格
3,857万円
取引実績
70件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2023年は坪105万円へ、15年間で+25.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2021年第4四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
15坪〜（50㎡〜）
132.2万/坪
2021年第2四半期
980万円
11坪〜（35㎡〜）
92.6万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
12坪〜（40㎡〜）
124.0万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2020年第3四半期
400万円
12坪〜（40㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
川口は川口市内57地区中5位（上位91%）。
坪単価85.9万/坪。
1つ上の並木とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
川口 ◀
―
85.9万/坪
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）