小谷場の土地相場

Name: 小谷場の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市小谷場 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市小谷場の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価74.5万円（成約45件、前年比-22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小谷場の土地

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

750,453円/坪

推定総額

3,002万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,264円高くなります。

4〜6m

79万/坪

14件

6〜8m

81万/坪

21件

8m以上

101万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ台形

94万/坪

6件

長方形

83万/坪

18件

ほぼ長方形

82万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

95万/坪

6件

東

90万/坪

8件

南

87万/坪

4件

北

84万/坪

10件

北東

83万/坪

6件

西

73万/坪

11件

小谷場 74.5万/坪(22.5万/㎡) 川口市内 12位/57地区

平均坪単価

74.5万/坪

22.5万/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

4,436万円

取引実績

45件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万113万80万47万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪32万円へ、18年間で53.5%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 780万円 24坪〜（80㎡〜） 32.2万/坪

2025年第3四半期 9,400万円 76坪〜（250㎡〜） 124.3万/坪

2025年第1四半期 4,600万円 38坪〜（125㎡〜） 121.7万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 20坪〜（65㎡〜） 101.7万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 194坪〜（640㎡〜） 56.8万/坪

2024年第2四半期 4,600万円 38坪〜（125㎡〜） 121.7万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 26坪〜（85㎡〜） 120.6万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 42坪〜（140㎡〜） 94.5万/坪

2023年第1四半期 9,100万円 70坪〜（230㎡〜） 130.8万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 21坪〜（70㎡〜） 70.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

小谷場は川口市内57地区中12位（上位79%）。坪単価74.5万/坪。 1つ上の東川口とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+23%

2 西川口

89.1万/坪

+20%

3 本町

87.8万/坪

+18%

4 並木

86.7万/坪

+16%

5 川口

85.9万/坪

+15%

6 芝中田

84.9万/坪

+14%

7 西青木

84.5万/坪

+13%

8 戸塚

79.3万/坪

+6%

9 中青木

79.1万/坪

+6%

10 青木

78.7万/坪

+6%

11 東川口

76.2万/坪

+2%

12 小谷場 ◀

74.5万/坪

―

13 元郷

71.6万/坪

-4%

14 芝

68.9万/坪

-8%

15 上青木西

68.2万/坪

-8%

16 戸塚東

66.7万/坪

-10%

17 坂下町

66.5万/坪

-11%

18 末広

65.4万/坪

-12%

19 芝西

65.3万/坪

-12%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-12%

38 伊刈

51.0万/坪

-32%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-32%

57 峯

32.6万/坪

-56%

他 17 地区

最寄り駅の相場

小谷場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字小谷場字台１０４５番９	27.1万/㎡	+5.9%	住宅	南浦和 830m
川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５	21.5万/㎡	+8.6%	住宅	南浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小谷場の他の不動産相場