小谷場のマンション相場
埼玉県川口市小谷場 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市小谷場のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約46件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築35年は30.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
61.5万/㎡
築5年
16件
56.6万/㎡
築10年
8件
46.6万/㎡
築15年
5件
33.6万/㎡
築20年
2件
38.6万/㎡
築35年
3件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,276万円。
２ＬＤＫ
8件
3,195万円
３ＬＤＫ
26件
3,449万円
４ＬＤＫ
7件
4,276万円
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,062万円
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,995万円
26件
２ＬＤＫ
2,775万円
8件
４ＬＤＫ
3,814万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小谷場のマンション一覧（6棟）
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
築14年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,880万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買41件
イニシア南浦和
築19年
| 8階建
| 61戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買34件
扶桑ハイツ南浦和
築38年
| 6階建
| 47戸
2,099万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクレイドル南浦和コンフラット
築19年
売買0件
プラウドシティ南浦和テラス
築9年
売買0件
ガーラレジデンス南浦和
築5年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
小谷場には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーラレジデンス南浦和サンクレイドル南浦和コンフラットプラウドシティ南浦和テラス
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
小谷場は川口市内46地区中11位（上位76%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の西川口とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）