小谷場のマンション相場
埼玉県川口市小谷場 | 46件の成約データ
埼玉県川口市小谷場のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約46件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小谷場の中古マンション
推定価格
3,292万円
㎡単価
45.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築35年は30.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,276万円。
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,062万円
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,995万円
26件
２ＬＤＫ
2,775万円
8件
４ＬＤＫ
3,814万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小谷場のマンション一覧（6棟）
パークホームズ南浦和セントラルフォレスト
築14年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,880万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買41件
イニシア南浦和
築19年
| 8階建
| 61戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買34件
扶桑ハイツ南浦和
築38年
| 6階建
| 47戸
2,099万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクレイドル南浦和コンフラット
築19年
| 6階建
| 61戸
売買0件
プラウドシティ南浦和テラス
築9年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ガーラレジデンス南浦和
築5年
| 7階建
| 43戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小谷場には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
メゾン朋泉
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
小谷場は川口市内46地区中11位（上位76%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の西川口とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）