飯塚のマンション相場
埼玉県川口市飯塚 | 452件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市飯塚のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約452件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築50年は29.0万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
85.6万/㎡
築5年
26件
75.0万/㎡
築10年
46件
65.6万/㎡
築15年
85件
66.3万/㎡
築20年
71件
59.5万/㎡
築25年
41件
58.0万/㎡
築30年
37件
49.6万/㎡
築35年
24件
44.3万/㎡
築40年
25件
37.0万/㎡
築45年
12件
31.2万/㎡
築50年
8件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（240件）。１Ｒの平均価格は935万円。
１Ｋ
26件
1,215万円
３ＬＤＫ
240件
4,493万円
２ＬＤＫ
115件
3,933万円
４ＬＤＫ
22件
5,844万円
２ＤＫ
11件
2,094万円
３ＤＫ
9件
2,839万円
１ＬＤＫ
4件
1,842万円
１Ｒ
5件
935万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,472万円
取引実績
452件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.1万円から2026年は㎡66.4万円へ、18年間で+24.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
56
築11-15年
51
築16-20年
62
築21-25年
54
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,865万円
240件
２ＬＤＫ
3,341万円
115件
１Ｋ
1,052万円
26件
４ＬＤＫ
5,105万円
22件
２ＤＫ
1,864万円
11件
３ＤＫ
2,622万円
9件
１Ｒ
964万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,120万円
5件
１ＬＤＫ
1,590万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯塚のマンション一覧（50棟）
ドミール川口
築46年
| 4階建
| 69戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション川口第６
築42年
| 地下1階付10階建
| 74戸
3,100万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレスステーションサイド川口
築32年
| 6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買43件
川口リバーサイドローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シャインノーブル川口リバーパーク
築18年
| 地下1階付10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ川口シムズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 70戸
5,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川口飯塚第３
築26年
| 7階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Ｊパティオメイツ川口
築26年
| 10階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口リバーステージ
築28年
| 8階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川口アーバンフォルム弐番館
築31年
| 7階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ川口第２
築30年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ川口
築19年
| 6階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ川口アーバンフォルム壱番館
築31年
| 9階建
| 34戸
3,950万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ川口スカイライトステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション川口飯塚第２
築28年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買15件
モリス川口
築31年
| 7階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第２川口
築25年
| 7階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買13件
川口パークホームズステーションアリーナ
築26年
| 地下1階付7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイシティ川口
築32年
| 6階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川口飯塚第３ローヤルコーポ
築41年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバン川口
築35年
| 7階建
| 21戸
3,200万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
飯塚第１１コーポサンキョー
築48年
| 3階建
| 6戸
800万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト川口
築2年
| 5階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ソレクレスト川口
築20年
| 地下1階付30階建
5,800万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買1件
丸山コーポ
築53年
| 8階建
| 33戸
売買0件
ドリームタワーキュアレジデンス
築19年
売買0件
東急ドエルスカイマークタワー川口
築32年
売買0件
ジェム川口プライムアベニュー
築30年
売買0件
ユリカロゼAZEST川口
築8年
売買0件
ヴィラ川口
築34年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート
築26年
| 10階建
| 39戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート
築26年
| 10階建
| 60戸
売買0件
プレビュー川口
築35年
売買0件
川口飯塚ローヤルコーポ
築47年
売買0件
ローレルコート川口
築22年
売買0件
ソルクレスト川口
築20年
売買0件
マートルコート川口
築40年
売買0件
ライオンズプラザ川口
築25年
売買0件
オーベル川口エアーズ
築10年
売買0件
藤和川口コープ
築46年
売買0件
川口グレースマンション
築52年
売買0件
ジェム川口
築30年
売買0件
ライオンズマンション川口飯塚
売買0件
ソルクレスト川口ザタワー
築20年
売買0件
コスモ川口アーバンフォルム参番館
築30年
売買0件
プラウドタワー川口
築6年
売買0件
ワコーレ川口III
築39年
売買0件
眺望も魅力的なソルクレスト川口
築20年
売買0件
飯塚1丁目(川口駅)
売買0件
飯塚2丁目(川口駅)
売買0件
取引データのないマンション（24棟）
飯塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーベル川口エアーズコスモ川口アーバンフォルム参番館ジェイパティオメイツ川口チェリーコートジェイパティオメイツ川口メイプルコートジェム川口ジェム川口プライムアベニューソルクレスト川口ソルクレスト川口ザタワードリームタワーキュアレジデンスプラウドタワー川口プレビュー川口マートルコート川口ユリカロゼAZEST川口ライオンズプラザ川口ライオンズマンション川口飯塚ローレルコート川口ワコーレ川口III川口グレースマンション川口飯塚ローヤルコーポ眺望も魅力的なソルクレスト川口東急ドエルスカイマークタワー川口藤和川口コープ飯塚1丁目(川口駅)飯塚2丁目(川口駅)
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内46地区中5位（上位89%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の並木元町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）