飯塚の土地相場

Name: 飯塚の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市飯塚 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市飯塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価91.7万円（成約54件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯塚の土地

54件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,168,125円/坪

推定総額

4,088万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,202円高くなります。

4m未満

94万/坪

4件

4〜6m

108万/坪

22件

6〜8m

113万/坪

17件

8m以上

126万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価128万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて53%の差があります。

長方形

128万/坪

9件

台形

126万/坪

3件

ほぼ整形

123万/坪

5件

ほぼ長方形

117万/坪

17件

不整形

96万/坪

13件

袋地等

84万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

117万/坪

10件

東

114万/坪

12件

北

114万/坪

8件

西

99万/坪

16件

南西

98万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

8件

倉庫

2件

飯塚 91.7万/坪(27.8万/㎡) 川口市内 1位/57地区

平均坪単価

91.7万/坪

27.8万/㎡

平均価格

5,191万円

取引実績

54件

平均面積

54坪

180㎡

相場の動き

坪単価の推移

156万117万78万39万0万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪118万円へ、16年間で+46.5%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 12,000万円 94坪〜（310㎡〜） 128.0万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 12坪〜（40㎡〜） 90.9万/坪

2024年第2四半期 8,000万円 59坪〜（195㎡〜） 135.6万/坪

2023年第4四半期 930万円 33坪〜（110㎡〜） 27.9万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 70坪〜（230㎡〜） 43.1万/坪

2023年第2四半期 19,000万円 188坪〜（620㎡〜） 101.3万/坪

2021年第3四半期 6,100万円 47坪〜（155㎡〜） 130.1万/坪

2020年第4四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2020年第4四半期 1,500万円 18坪〜（60㎡〜） 82.6万/坪

2019年第4四半期 3,800万円 51坪〜（170㎡〜） 73.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

飯塚は川口市内57地区中1位（上位98%）。坪単価91.7万/坪。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚 ◀

91.7万/坪

―

2 西川口

89.1万/坪

-3%

3 本町

87.8万/坪

-4%

4 並木

86.7万/坪

-6%

5 川口

85.9万/坪

-6%

6 芝中田

84.9万/坪

-7%

7 西青木

84.5万/坪

-8%

8 戸塚

79.3万/坪

-14%

9 中青木

79.1万/坪

-14%

10 青木

78.7万/坪

-14%

11 東川口

76.2万/坪

-17%

12 小谷場

74.5万/坪

-19%

13 元郷

71.6万/坪

-22%

14 芝

68.9万/坪

-25%

15 上青木西

68.2万/坪

-26%

16 戸塚東

66.7万/坪

-27%

17 坂下町

66.5万/坪

-27%

18 末広

65.4万/坪

-29%

19 芝西

65.3万/坪

-29%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-29%

38 伊刈

51.0万/坪

-44%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-45%

57 峯

32.6万/坪

-64%

他 17 地区

最寄り駅の相場

飯塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市飯塚３丁目２７８番１	40.9万/㎡	+4.1%	住宅,事務所	川口 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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