本町の土地相場
埼玉県川口市本町 | 33件の成約データ
埼玉県川口市本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価87.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本町の土地
推定坪単価
1,038,938円/坪
推定総額
2,597万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が563,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価148万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.8万/坪
26.6万/㎡
平均価格
3,580万円
取引実績
33件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
11坪〜（35㎡〜）
132.2万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
14坪〜（45㎡〜）
110.2万/坪
2017年第2四半期
640万円
21坪〜（70㎡〜）
30.2万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2016年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2016年第2四半期
20,000万円
154坪〜（510㎡〜）
129.6万/坪
2015年第4四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内57地区中3位（上位95%）。
坪単価87.8万/坪。
1つ上の西川口とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）