西青木の土地相場
埼玉県川口市西青木 | 47件の成約データ
埼玉県川口市西青木の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西青木の土地
推定坪単価
963,775円/坪
推定総額
3,855万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5万/坪
25.6万/㎡
平均価格
5,032万円
取引実績
47件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万110万78万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪100万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
31,000万円
260坪〜（860㎡〜）
119.2万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2024年第3四半期
26,000万円
263坪〜（870㎡〜）
98.8万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
60坪〜（200㎡〜）
86.0万/坪
2023年第4四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2021年第3四半期
650万円
14坪〜（45㎡〜）
47.8万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西青木は川口市内57地区中7位（上位88%）。
坪単価84.5万/坪。
1つ上の芝中田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
西青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西青木１丁目３８９番４ | 35.1万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
| 川口市西青木１丁目３１６番３ | 31.3万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 西川口 960m |
| 川口市西青木３丁目１５番３７ | 30.3万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 西川口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）