上青木西の土地相場

Name: 上青木西の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市上青木西 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市上青木西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.2万円（成約64件、前年比-22.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上青木西の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

831,841円/坪

推定総額

2,911万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,550円高くなります。

4〜6m

86万/坪

14件

6〜8m

84万/坪

24件

8m以上

79万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ正方形（62万円）と比べて40%の差があります。

ほぼ長方形

86万/坪

23件

長方形

84万/坪

23件

ほぼ台形

74万/坪

3件

不整形

70万/坪

6件

ほぼ正方形

62万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

東

91万/坪

11件

南

88万/坪

19件

北東

81万/坪

4件

西

76万/坪

14件

北

72万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

3件

事務所

2件

倉庫

1件

上青木西 68.2万/坪(20.6万/㎡) 川口市内 15位/57地区

平均坪単価

68.2万/坪

20.6万/㎡

前年比 ▼22.5%

平均価格

3,185万円

取引実績

64件

平均面積

47坪

156㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万85万58万31万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 980万円 15坪〜（50㎡〜） 64.8万/坪

2025年第1四半期 13,000万円 151坪〜（500㎡〜） 86.0万/坪

2025年第1四半期 5,400万円 56坪〜（185㎡〜） 96.5万/坪

2024年第4四半期 2,900万円 42坪〜（140㎡〜） 68.5万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 32坪〜（105㎡〜） 56.7万/坪

2022年第4四半期 2,400万円 35坪〜（115㎡〜） 69.0万/坪

2021年第2四半期 3,900万円 39坪〜（130㎡〜） 99.2万/坪

2021年第1四半期 16,000万円 227坪〜（750㎡〜） 70.5万/坪

2020年第4四半期 600万円 18坪〜（60㎡〜） 33.1万/坪

2020年第2四半期 1,000万円 14坪〜（45㎡〜） 73.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

上青木西は川口市内57地区中15位（上位74%）。坪単価68.2万/坪。 1つ上の芝とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+34%

2 西川口

89.1万/坪

+31%

3 本町

87.8万/坪

+29%

4 並木

86.7万/坪

+27%

5 川口

85.9万/坪

+26%

6 芝中田

84.9万/坪

+24%

7 西青木

84.5万/坪

+24%

8 戸塚

79.3万/坪

+16%

9 中青木

79.1万/坪

+16%

10 青木

78.7万/坪

+15%

11 東川口

76.2万/坪

+12%

12 小谷場

74.5万/坪

+9%

13 元郷

71.6万/坪

+5%

14 芝

68.9万/坪

+1%

15 上青木西 ◀

68.2万/坪

―

16 戸塚東

66.7万/坪

-2%

17 坂下町

66.5万/坪

-3%

18 末広

65.4万/坪

-4%

19 芝西

65.3万/坪

-4%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-4%

38 伊刈

51.0万/坪

-25%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-26%

57 峯

32.6万/坪

-52%

他 17 地区

最寄り駅の相場

上青木西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市上青木西２丁目２番３３	26.1万/㎡	+5.7%	住宅,その他	西川口 1600m
川口市上青木西３丁目１０番１０	22.5万/㎡	+6.6%	住宅	西川口 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上青木西の他の不動産相場