元郷の土地相場

Name: 元郷の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市元郷 | 85件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市元郷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約85件、前年比+29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元郷の土地

85件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

776,497円/坪

推定総額

3,106万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,369円高くなります。

4m未満

79万/坪

8件

4〜6m

89万/坪

16件

6〜8m

86万/坪

27件

8m以上

81万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ長方形

93万/坪

20件

長方形

87万/坪

26件

ほぼ正方形

81万/坪

5件

不整形

76万/坪

16件

ほぼ台形

73万/坪

8件

ほぼ整形

63万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

北西

93万/坪

7件

東

92万/坪

3件

南

90万/坪

16件

南西

89万/坪

11件

南東

85万/坪

12件

北東

84万/坪

12件

西

82万/坪

10件

北

66万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

4件

事務所

3件

倉庫

2件

工場

1件

店舗

1件

元郷 71.6万/坪(21.6万/㎡) 川口市内 13位/57地区

平均坪単価

71.6万/坪

21.6万/㎡

前年比 ▲29.2%

平均価格

4,782万円

取引実績

85件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

147万110万73万36万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+83.7%上昇（年平均+4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 30坪〜（100㎡〜） 122.3万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 26坪〜（85㎡〜） 128.3万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 21坪〜（70㎡〜） 70.8万/坪

2024年第3四半期 22,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 51.9万/坪

2024年第3四半期 14,000万円 127坪〜（420㎡〜） 110.2万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 20坪〜（65㎡〜） 111.9万/坪

2023年第3四半期 4,100万円 35坪〜（115㎡〜） 117.9万/坪

2023年第1四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2023年第1四半期 4,100万円 33坪〜（110㎡〜） 123.2万/坪

2022年第4四半期 3,200万円 30坪〜（100㎡〜） 105.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

元郷は川口市内57地区中13位（上位77%）。坪単価71.6万/坪。 1つ上の小谷場とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+28%

2 西川口

89.1万/坪

+24%

3 本町

87.8万/坪

+23%

4 並木

86.7万/坪

+21%

5 川口

85.9万/坪

+20%

6 芝中田

84.9万/坪

+19%

7 西青木

84.5万/坪

+18%

8 戸塚

79.3万/坪

+11%

9 中青木

79.1万/坪

+10%

10 青木

78.7万/坪

+10%

11 東川口

76.2万/坪

+6%

12 小谷場

74.5万/坪

+4%

13 元郷 ◀

71.6万/坪

―

14 芝

68.9万/坪

-4%

15 上青木西

68.2万/坪

-5%

16 戸塚東

66.7万/坪

-7%

17 坂下町

66.5万/坪

-7%

18 末広

65.4万/坪

-9%

19 芝西

65.3万/坪

-9%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-9%

38 伊刈

51.0万/坪

-29%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-30%

57 峯

32.6万/坪

-54%

他 17 地区

最寄り駅の相場

元郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市元郷５丁目１７番５	23.5万/㎡	+6.8%	住宅	川口元郷 880m
川口市元郷３丁目９５１番２	20.2万/㎡	+4.1%	住宅	川口元郷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元郷の他の不動産相場