戸塚の土地相場

Name: 戸塚の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市戸塚 | 116件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市戸塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価79.3万円（成約116件、前年比-19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸塚の土地

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

699,687円/坪

推定総額

3,498万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,218円高くなります。

6〜8m

96万/坪

74件

8m以上

95万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて28%の差があります。

正方形

105万/坪

5件

長方形

100万/坪

44件

ほぼ正方形

98万/坪

7件

台形

93万/坪

3件

ほぼ長方形

93万/坪

44件

ほぼ台形

87万/坪

4件

不整形

83万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南東

110万/坪

9件

北西

103万/坪

6件

西

101万/坪

16件

南

99万/坪

26件

北

94万/坪

21件

北東

92万/坪

17件

南西

84万/坪

8件

東

81万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

6件

事務所

1件

戸塚 79.3万/坪(24.0万/㎡) 川口市内 8位/57地区

平均坪単価

79.3万/坪

24.0万/㎡

前年比 ▼19.2%

平均価格

5,338万円

取引実績

116件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

139万110万81万52万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪86万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 35坪〜（115㎡〜） 86.2万/坪

2025年第3四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

2025年第1四半期 6,800万円 85坪〜（280㎡〜） 80.3万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 26坪〜（85㎡〜） 108.9万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 35坪〜（115㎡〜） 92.0万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 26坪〜（85㎡〜） 124.5万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 12坪〜（40㎡〜） 82.6万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 44坪〜（145㎡〜） 100.3万/坪

2023年第3四半期 6,000万円 91坪〜（300㎡〜） 66.1万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 97坪〜（320㎡〜） 124.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

戸塚は川口市内57地区中8位（上位86%）。坪単価79.3万/坪。 1つ上の西青木とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+16%

2 西川口

89.1万/坪

+12%

3 本町

87.8万/坪

+11%

4 並木

86.7万/坪

+9%

5 川口

85.9万/坪

+8%

6 芝中田

84.9万/坪

+7%

7 西青木

84.5万/坪

+7%

8 戸塚 ◀

79.3万/坪

―

9 中青木

79.1万/坪

+0%

10 青木

78.7万/坪

-1%

11 東川口

76.2万/坪

-4%

12 小谷場

74.5万/坪

-6%

13 元郷

71.6万/坪

-10%

14 芝

68.9万/坪

-13%

15 上青木西

68.2万/坪

-14%

16 戸塚東

66.7万/坪

-16%

17 坂下町

66.5万/坪

-16%

18 末広

65.4万/坪

-18%

19 芝西

65.3万/坪

-18%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-18%

38 伊刈

51.0万/坪

-36%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-36%

57 峯

32.6万/坪

-59%

他 17 地区

最寄り駅の相場

戸塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市戸塚２丁目２６番６外	28.6万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所,その他	東川口 450m
川口市戸塚３丁目２９番６	25.7万/㎡	+6.2%	住宅,その他	東川口 780m
川口市大字戸塚字立山４３１４番２	24.0万/㎡	+9.1%	住宅	戸塚安行 550m
川口市戸塚４丁目２０番７	23.9万/㎡	+6.7%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東２丁目１３番８内	22.8万/㎡	+6.5%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東４丁目８番９	19.8万/㎡	+7.0%	住宅	東川口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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