戸塚の土地相場
埼玉県川口市戸塚 | 116件の成約データ
埼玉県川口市戸塚の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価79.3万円（成約116件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸塚の土地
推定坪単価
699,687円/坪
推定総額
3,498万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.3万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
5,338万円
取引実績
116件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万110万81万52万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪86万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
12坪〜（40㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
91坪〜（300㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
97坪〜（320㎡〜）
124.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内57地区中8位（上位86%）。
坪単価79.3万/坪。
1つ上の西青木とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7万/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）