戸塚の一戸建て相場
埼玉県川口市戸塚 | 211件の成約データ
埼玉県川口市戸塚の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約211件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸塚の一戸建て
推定価格
6,128万円
うち土地分
5,566万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,506万円。木造（5,145万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
4,580万円
取引実績
211件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
44万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,570万円
10件
３ＬＤＫ
4,500万円
8件
５ＬＤＫ
7,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
２ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
105㎡〜
54.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内89地区中22位（上位75%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の東川口とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
他 28 地区
お手頃帯（61〜89位）
他 27 地区
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7万/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）