西川口の一戸建て相場

Name: 西川口の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市西川口 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市西川口の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約173件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西川口の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,694万円

うち土地分

10,133万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,833万円。木造（5,103万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,833万

10件

鉄骨造

8,976万

27件

木造

5,103万

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,432万

20件

80〜100㎡

4,158万

39件

100〜120㎡

5,119万

48件

120〜150㎡

5,498万

16件

150㎡以上

10,308万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,366万

8件

4〜6m

4,141万

49件

6〜8m

5,877万

63件

8m以上

8,902万

49件

西川口 40.8万/㎡川口市内 15位/89地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

4,986万円

取引実績

173件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,633万円

6件

３ＬＤＫ

4,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

２ＬＤＫ

8,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

３Ｋ

1,300万円

1件

２Ｋ

6,700万円

1件

５ＬＤＫ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜 58.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 180㎡〜 41.1万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 85㎡〜 62.4万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.3万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 150㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

西川口は川口市内89地区中15位（上位83%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の西青木とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+19%

2 南町

47.6万

+17%

3 飯塚

47.4万

+16%

4 栄町

46.2万

+13%

5 幸町

46.2万

+13%

6 芝西

45.2万

+11%

7 仲町

43.8万

+7%

8 芝塚原

43.6万

+7%

9 原町

43.0万

+5%

10 中青木

42.9万

+5%

11 芝中田

42.0万

+3%

12 本町

41.5万

+2%

13 並木

41.5万

+2%

14 西青木

41.5万

+2%

15 西川口 ◀

40.8万

―

16 元郷

40.2万

-1%

17 芝樋ノ爪

38.9万

-5%

18 小谷場

38.4万

-6%

19 芝

37.9万

-7%

20 三ツ和

37.7万

-8%

21 東川口

37.7万

-8%

22 戸塚

36.9万

-10%

23 朝日

36.8万

-10%

24 青木

36.6万

-10%

25 南前川

36.0万

-12%

26 末広

36.0万

-12%

27 芝下

35.8万

-12%

28 長蔵

35.7万

-12%

29 上青木西

35.6万

-13%

30 前上町

35.2万

-14%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-16%

60 本蓮

26.1万

-36%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-36%

89 前野宿

18.6万

-54%

他 27 地区

最寄り駅の相場

西川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西川口１丁目５番３外	58.3万/㎡	+4.3%	店舗	西川口 100m
川口市西川口３丁目３３番３	40.0万/㎡	+5.0%	住宅,店舗	西川口 430m
川口市西川口３丁目９６番３	29.4万/㎡	+4.6%	住宅	西川口 660m
川口市西川口２丁目１７８番３	28.8万/㎡	+4.7%	住宅	西川口 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西川口の他の不動産相場