幸町の一戸建て相場
埼玉県川口市幸町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川口市幸町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約32件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均15,769万円。鉄骨造（9,019万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
15,769万
ＲＣ
3件
9,888万
鉄骨造
6件
9,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,944万
80〜100㎡
3件
47,949万
100〜120㎡
6件
5,073万
150㎡以上
15件
16,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大495%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
7,540万
6〜8m
10件
8,999万
8m以上
5件
44,844万
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
10,173万円
取引実績
32件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
47万
51万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
２Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
300㎡〜
66.7万/㎡
2023年第1四半期
17,000万円
330㎡〜
51.5万/㎡
2022年第4四半期
980万円
45㎡〜
・２Ｋ
21.8万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2022年第3四半期
17,000万円
540㎡〜
31.5万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2019年第2四半期
12,000万円
360㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
幸町は川口市内89地区中5位（上位94%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
5
幸町 ◀
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46.2万
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市幸町２丁目３番１２ | 74.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 川口 600m |
| 川口市幸町３丁目５８番２外 | 62.5万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 川口 580m |
| 川口市幸町１丁目１４番１ | 61.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）