飯塚の一戸建て相場

Name: 飯塚の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市飯塚 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県川口市飯塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約104件、前年比-19.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯塚の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,409万円

うち土地分

9,848万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,085万円。木造（5,182万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,085万

3件

鉄骨造

10,208万

9件

軽量鉄骨造

7,753万

6件

木造

5,182万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,471万

14件

80〜100㎡

5,216万

26件

100〜120㎡

5,650万

41件

120〜150㎡

4,943万

6件

150㎡以上

11,101万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,787万

3件

4〜6m

5,155万

53件

6〜8m

7,116万

27件

8m以上

6,669万

21件

飯塚 47.4万/㎡川口市内 3位/89地区

平均㎡単価

47.4万/㎡

前年比 ▼19.6%

平均価格

4,687万円

取引実績

104件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

46万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

9,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 65㎡〜 35.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.5万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 65㎡〜 53.8万/㎡

2024年第4四半期 5,100万円 75㎡〜 68.0万/㎡

2023年第3四半期 4,500万円 65㎡〜 69.2万/㎡

2023年第2四半期 7,000万円 100㎡〜 70.0万/㎡

2023年第1四半期 2,300万円 80㎡〜 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

飯塚は川口市内89地区中3位（上位97%）。単価47.4万/㎡。 1つ上の南町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+2%

2 南町

47.6万

+0%

3 飯塚 ◀

47.4万

―

4 栄町

46.2万

-3%

5 幸町

46.2万

-3%

6 芝西

45.2万

-5%

7 仲町

43.8万

-8%

8 芝塚原

43.6万

-8%

9 原町

43.0万

-9%

10 中青木

42.9万

-9%

11 芝中田

42.0万

-12%

12 本町

41.5万

-12%

13 並木

41.5万

-13%

14 西青木

41.5万

-13%

15 西川口

40.8万

-14%

16 元郷

40.2万

-15%

17 芝樋ノ爪

38.9万

-18%

18 小谷場

38.4万

-19%

19 芝

37.9万

-20%

20 三ツ和

37.7万

-21%

21 東川口

37.7万

-21%

22 戸塚

36.9万

-22%

23 朝日

36.8万

-22%

24 青木

36.6万

-23%

25 南前川

36.0万

-24%

26 末広

36.0万

-24%

27 芝下

35.8万

-24%

28 長蔵

35.7万

-25%

29 上青木西

35.6万

-25%

30 前上町

35.2万

-26%

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

-28%

60 本蓮

26.1万

-45%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

-45%

89 前野宿

18.6万

-61%

他 27 地区

最寄り駅の相場

飯塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市飯塚３丁目２７８番１	40.9万/㎡	+4.1%	住宅,事務所	川口 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

飯塚の他の不動産相場