辻のマンション相場

Name: 辻のマンション相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市辻 | 70件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県川口市辻のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約70件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辻の中古マンション

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,219万円

㎡単価

30.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

57.3万/㎡

2件

築5年

50.2万/㎡

13件

築10年

48.5万/㎡

10件

築15年

49.3万/㎡

7件

築20年

46.0万/㎡

4件

築25年

22.9万/㎡

3件

築30年

21.6万/㎡

9件

築35年

20.6万/㎡

5件

築40年

23.0万/㎡

16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,775万円。

４ＬＤＫ

3,180万円

17件

３ＬＤＫ

2,545万円

38件

１ＬＤＫ

1,950万円

2件

２ＬＤＫ

2,311万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,775万円

4件

辻 30.9万/㎡川口市内 32位/46地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

2,277万円

取引実績

70件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡55.7万円へ、18年間で+41.4%上昇（年平均+2.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,177万円

38件

４ＬＤＫ

2,581万円

17件

２ＬＤＫ

2,120万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,325万円

4件

１ＬＤＫ

2,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 築未改装年・ 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

辻のマンション一覧（4棟）

コスモシティ鳩ヶ谷駅前

築22年 | 地下1階付12階建 | 183戸

鳩ヶ谷スカイハイツ

売買0件

鳩ケ谷スカイハイツ

築45年

売買0件

取引データのないマンション（2棟）

辻には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

鳩ヶ谷スカイハイツ鳩ケ谷スカイハイツ

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市のマンションマップ

川口市内のエリアランキング

辻は川口市内46地区中32位（上位30%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の芝下とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 芝新町

60.6万

+97%

16 末広

39.8万

+29%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 坂下町

39.8万

+29%

18 南町

39.7万

+29%

19 仲町

39.6万

+28%

20 南鳩ヶ谷

39.0万

+26%

21 鳩ヶ谷本町

38.6万

+25%

22 東川口

36.9万

+20%

23 青木

36.3万

+18%

24 新井宿

35.4万

+15%

25 芝園町

34.4万

+12%

26 朝日

33.5万

+9%

27 里

33.3万

+8%

28 中青木

32.9万

+6%

29 芝富士

32.7万

+6%

30 芝

31.2万

+1%

31 芝下

31.0万

+1%

32 辻 ◀

30.9万

―

お手頃帯（33〜46位）

33 柳崎

30.5万

-1%

34 鳩ヶ谷緑町

29.4万

-5%

46 安行原

10.4万

-66%

他 11 地区

最寄り駅の相場

辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字辻字永堀８５７番２	15.5万/㎡	+3.3%	住宅	鳩ヶ谷 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻の他の不動産相場