辻のマンション相場
埼玉県川口市辻 | 70件の成約データ
埼玉県川口市辻のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約70件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
辻の中古マンション
推定価格
2,219万円
㎡単価
30.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,775万円。
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,277万円
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡55.7万円へ、18年間で+41.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,177万円
38件
４ＬＤＫ
2,581万円
17件
２ＬＤＫ
2,120万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
4件
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻のマンション一覧（3棟）
コスモシティ鳩ヶ谷駅前
築22年
| 地下1階付12階建
| 183戸
3,650万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス
築15年
| 8階建
| 87戸
4,500万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買35件
鳩ヶ谷スカイハイツ
築45年
| 10階建
| 179戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
辻は川口市内46地区中32位（上位30%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の芝下とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 11 地区
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字辻字永堀８５７番２ | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳩ヶ谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）