ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス
埼玉県川口市辻1052-1 | 築15年 | 87戸
推定相場
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（54.0万円）を3.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を13.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均3,876万円です。1SLDKが最も高く平均4,144万円、4LDKは平均3,792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,144万 | 4,000万 | 4,431万 |
| 2LDK | 7件 | 3,816万 | 3,041万 | 4,241万 |
| 3LDK | 19件 | 3,876万 | 3,291万 | 4,500万 |
| 4LDK | 6件 | 3,792万 | 3,456万 | 4,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて10.7万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市辻1052-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス | 2007 | 66戸 | - | - |
| エスティプレイス | 2006 | 104戸 | - | - |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ミルーナヒルズD鳩ヶ谷 | 2020 | 24戸 | - | - |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996 | 37戸 | - | - |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | - | - |
| OBO南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | 146戸 | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,360万円 | 81.83㎡ | 41.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 37.9万 | 41.4万 | 37.2万 | - | 45.7万 | 56.4万 | 56.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 48.3万 | 44.6万 | 42.5万 |
| 2LDK | 44.8万 | - | 42.5万 | - | 46.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,495万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。