ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
埼玉県川口市坂下町2丁目5 | 築6年 | 59戸
推定相場
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（52.6万円）を14.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.1万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、3年間で7.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
73.5〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.702
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均3,985万円、３ＬＤＫは平均3,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,776万 | 3,656万 | 3,868万 |
| 3LDK | 7件 | 3,985万 | 3,646万 | 4,640万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳩ヶ谷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩6分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | 146戸 | - | - |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012 | 84戸 | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006 | 97戸 | - | - |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989 | 15戸 | - | - |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 59.5万 | 58.8万 | 60.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。