ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
埼玉県川口市坂下町2丁目5 | 築6年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.1万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、3年間で7.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
71.1〜118.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均3,985万円、３ＬＤＫは平均3,776万円です。
３ＬＤＫ
3,776万
3件
3LDK
3,985万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,776万 | 3,656万 | 3,868万 |
| 3LDK | 7件 | 3,985万 | 3,646万 | 4,640万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| パレス三ツ和 | 1991 | 6戸 | 30.8万 | 5,980万 |
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 64.54㎡ | 72.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 59.5万 | 58.8万 | 60.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。