OBO南
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目6-6 | 築37年 | 20戸
推定相場
OBO南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（37.9万円）より10.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.6万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、7年間で139.5%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 47.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均1,710万円です。3DKが最も高く平均1,710万円、2DKは平均1,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,341万 | 1,341万 | 1,341万 |
| 2LDK | 6件 | 1,700万 | 1,073万 | 1,940万 |
| 3DK | 6件 | 1,710万 | 890万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.58m² ～ 48.60m² |
| 施工会社 | 大保工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立辻小学校
中学校
川口市立里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OBO南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996 | 37戸 | - | - |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | - | - |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999 | 28戸 | 34.2万 | 1,990万 |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010 | 73戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス | 2006 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール | 2001 | 222戸 | - | - |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000 | 78戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス | 2007 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.6万 | - | 30.5万 | - | 39.2万 | 51.0万 |
| 2LDK | - | 34.0万 | - | 31.5万 | 40.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。