ヴェレーナ鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１５－６ | 築16年 | 73戸
推定相場
ヴェレーナ鳩ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（37.9万円）を28.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より1.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・94件）で、平均3,486万円です。2LDKが最も高く平均4,633万円、3LDKは平均3,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,633万 | 4,581万 | 4,703万 |
| 3LDK | 94件 | 3,486万 | 2,719万 | 4,463万 |
| 4LDK | 3件 | 3,965万 | 3,778万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１５－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南鳩ヶ谷7丁目バス停駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩11分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010 | 73戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999 | 28戸 | 34.2万 | 1,990万 |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996 | 37戸 | - | - |
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000 | 78戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| OBO南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール | 2001 | 222戸 | - | - |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | - | - |
| 鳩ヶ谷スカイハイツ | 1981 | 179戸 | - | - |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| フォルスコートグランマークス | 2001 | 206戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 70.52㎡ | 49.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,750万円 | 75㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,800万円 | 70.38㎡ | 54万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 37.1万 | 41.9万 | 44.9万 | 46.8万 | 43.5万 | 48.9万 | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.12万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。