プラティーククレイヴ
埼玉県川口市里1640-1 | 築20年 | 80戸
推定相場
プラティーククレイヴ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（38.5万円）を55.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で43.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均3,965万円です。3LDKが最も高く平均3,965万円、2LDKは平均3,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,485万 | 3,071万 | 4,363万 |
| 3LDK | 38件 | 3,965万 | 3,296万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（44.8万円）と比べて4.3万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市里1640-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
里小学校
中学校
里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラティーククレイヴ | 2006 | 80戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| エスティプレイス | 2006 | 104戸 | - | - |
| ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス | 2007 | 66戸 | - | - |
| ミルーナヒルズD鳩ヶ谷 | 2020 | 24戸 | - | - |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | 147戸 | - | - |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006 | 97戸 | - | - |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | 146戸 | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 46.2万 | - | 46.7万 | 51.7万 | 57.4万 | 49.7万 | 59.7万 |
| 2LDK | - | 47.1万 | 48.0万 | 46.3万 | - | - | 54.9万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。