南鳩ヶ谷のマンション相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 245件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市南鳩ヶ谷のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約245件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築30年は35.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
73.9万/㎡
築5年
40件
48.7万/㎡
築10年
54件
44.1万/㎡
築15年
51件
42.0万/㎡
築20年
52件
42.2万/㎡
築25年
12件
40.6万/㎡
築30年
11件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。２ＤＫの平均価格は3,329万円。
３ＤＫ
7件
1,803万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,866万円
３ＬＤＫ
172件
3,352万円
４ＬＤＫ
27件
3,749万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,042万円
２ＬＤＫ
22件
2,567万円
２ＤＫ
3件
3,329万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,748万円
取引実績
245件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,856万円
172件
４ＬＤＫ
3,259万円
27件
２ＬＤＫ
2,182万円
22件
３ＤＫ
1,566万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
２ＤＫ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
47.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鳩ヶ谷のマンション一覧（22棟）
ヴェレーナ鳩ヶ谷
築16年
| 地下1階付8階建
| 73戸
3,290万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買103件
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
築26年
| 地下1階付7階建
| 78戸
3,200万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買78件
アンビシャス鳩ヶ谷
築15年
| 6階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション鳩ヶ谷
築34年
| 7階建
| 29戸
1,800万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
築21年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買29件
レゾンフォルテ
築12年
| 8階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンミユキ鳩ヶ谷
築27年
| 5階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＯＢＯ南
築37年
| 6階建
| 20戸
1,350万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買14件
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
築36年
| 7階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買9件
丸勝マンション
築55年
| 5階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
築0年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイアパレス南鳩ヶ谷グランエール
築25年
売買0件
フォルスコートグランマークス
築25年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南1番館
築32年
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南2番館
築32年
売買0件
レグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
築20年
売買0件
エールガーデン
築22年
売買0件
ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷
売買0件
エンゼル鳩ヶ谷南壱番館
売買0件
ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
築25年
売買0件
エンゼル鳩ケ谷南 壱番館
築32年
売買0件
レーベンハイム鳩ケ谷アリストコート
築26年
売買0件
取引データのないマンション（12棟）
南鳩ヶ谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エールガーデンエンゼル鳩ケ谷南 壱番館エンゼル鳩ヶ谷南1番館エンゼル鳩ヶ谷南2番館エンゼル鳩ヶ谷南壱番館サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズダイアパレス南鳩ヶ谷グランエールダイアパレス南鳩ケ谷グランエールフォルスコートグランマークスラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷レーベンハイム鳩ケ谷アリストコートレグザ南鳩ヶ谷パークオアシス
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内46地区中20位（上位57%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の仲町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）