南鳩ヶ谷の土地相場
埼玉県川口市南鳩ヶ谷 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市南鳩ヶ谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約137件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,359円高くなります。
4m未満
4件
53万/坪
4〜6m
33件
79万/坪
6〜8m
48件
73万/坪
8m以上
48件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
11件
91万/坪
ほぼ正方形
7件
85万/坪
ほぼ長方形
33件
82万/坪
長方形
47件
79万/坪
ほぼ整形
7件
77万/坪
台形
3件
69万/坪
正方形
4件
68万/坪
不整形
22件
58万/坪
袋地等
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
11件
85万/坪
北西
8件
80万/坪
南東
16件
79万/坪
北
23件
78万/坪
南西
11件
78万/坪
南
20件
78万/坪
西
22件
76万/坪
北東
25件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
11件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
64.3万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
4,248万円
取引実績
137件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪101万円へ、18年間で+60.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2025年第4四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2025年第3四半期
17,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
94坪〜（310㎡〜）
74.6万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
350万円
11坪〜（35㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
南鳩ヶ谷は川口市内57地区中21位（上位63%）。
坪単価64.3万/坪。
1つ上の戸塚南とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
南鳩ヶ谷 ◀
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64.3万/坪
南鳩ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ | 23.8万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 430m |
| 川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ | 19.1万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 860m |
| 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６ | 17.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 南鳩ヶ谷 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）