西立野の土地相場
埼玉県川口市西立野 | 57件の成約データ
埼玉県川口市西立野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価61.9万円（成約57件、前年比-92.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西立野の土地
推定坪単価
482,454円/坪
推定総額
1,930万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
61.9万/坪
18.7万/㎡
前年比 ▼92.0%
平均価格
4,155万円
取引実績
57件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪48万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第3四半期
950万円
27坪〜（90㎡〜）
34.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2023年第4四半期
44,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
80.8万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2021年第3四半期
15,000万円
269坪〜（890㎡〜）
55.7万/坪
2021年第3四半期
7,600万円
88坪〜（290㎡〜）
86.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西立野は川口市内57地区中28位（上位51%）。
坪単価61.9万/坪。
1つ上の上青木とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
西立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３ | 17.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 戸塚安行 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）