八幡木の土地相場
埼玉県川口市八幡木 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市八幡木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約30件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,146円高くなります。
6〜8m
6件
61万/坪
8m以上
20件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて21%の差があります。
長方形
13件
69万/坪
ほぼ長方形
7件
63万/坪
不整形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
69万/坪
南東
3件
69万/坪
南西
16件
63万/坪
北西
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
5,534万円
取引実績
30件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪76万円へ、18年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
106坪〜（350㎡〜）
75.6万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
148坪〜（490㎡〜）
65.4万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
121坪〜（400㎡〜）
56.2万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
178坪〜（590㎡〜）
89.6万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
296坪〜（980㎡〜）
60.7万/坪
2022年第2四半期
8,500万円
124坪〜（410㎡〜）
68.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2021年第3四半期
17,000万円
242坪〜（800㎡〜）
70.2万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内57地区中37位（上位35%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の東領家とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
八幡木 ◀
―
54.3万/坪