前川町の土地相場
埼玉県川口市前川町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市前川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価63.5万円（成約38件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,311円高くなります。
4〜6m
9件
64万/坪
6〜8m
20件
74万/坪
8m以上
9件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、台形（65万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
17件
78万/坪
不整形
3件
69万/坪
長方形
10件
68万/坪
台形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
7件
84万/坪
南
13件
76万/坪
北
6件
70万/坪
北西
9件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
63.5万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,577万円
取引実績
38件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万110万80万50万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
970万円
12坪〜（40㎡〜）
80.2万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
前川町は川口市内57地区中23位（上位60%）。
坪単価63.5万/坪。
1つ上の芝下とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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前川町 ◀
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63.5万/坪
前川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市前川町３丁目３７０番４ | 16.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 蕨 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）