鳩ヶ谷本町の土地相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 85件の成約データ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価55.6万円（成約85件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳩ヶ谷本町の土地
推定坪単価
603,175円/坪
推定総額
2,413万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.6万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
3,776万円
取引実績
85件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
185坪〜（610㎡〜）
103.0万/坪
2024年第1四半期
360万円
11坪〜（35㎡〜）
34.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
32坪〜（105㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内57地区中35位（上位39%）。
坪単価55.6万/坪。
1つ上の北原台とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区