鳩ヶ谷本町の土地相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価55.6万円（成約85件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,091円高くなります。
4m未満
13件
58万/坪
4〜6m
40件
62万/坪
6〜8m
17件
70万/坪
8m以上
12件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
23件
73万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
長方形
33件
66万/坪
台形
5件
63万/坪
不整形
13件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
6件
79万/坪
北西
17件
72万/坪
南東
10件
71万/坪
北東
9件
66万/坪
東
12件
63万/坪
北
10件
60万/坪
南西
12件
58万/坪
南
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
55.6万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
3,776万円
取引実績
85件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
185坪〜（610㎡〜）
103.0万/坪
2024年第1四半期
360万円
11坪〜（35㎡〜）
34.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
32坪〜（105㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷本町は川口市内57地区中35位（上位39%）。
坪単価55.6万/坪。
1つ上の北原台とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
鳩ヶ谷本町 ◀
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55.6万/坪