芝下の土地相場
埼玉県川口市芝下 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市芝下の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価63.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,543円高くなります。
4〜6m
7件
70万/坪
6〜8m
6件
82万/坪
8m以上
17件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
10件
89万/坪
ほぼ正方形
5件
72万/坪
長方形
11件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
6件
83万/坪
東
3件
81万/坪
南
5件
80万/坪
北
14件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
63.9万/坪
19.3万/㎡
平均価格
3,345万円
取引実績
31件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万84万59万34万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+211.1%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2020年第3四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2019年第4四半期
13,000万円
163坪〜（540㎡〜）
79.6万/坪
2019年第4四半期
12,000万円
166坪〜（550㎡〜）
72.1万/坪
2018年第3四半期
700万円
12坪〜（40㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
芝下は川口市内57地区中22位（上位61%）。
坪単価63.9万/坪。
1つ上の南鳩ヶ谷とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
芝下 ◀
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63.9万/坪
芝下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）