里の土地相場

Name: 里の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市里 | 143件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市里の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価59.1万円（成約143件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里の土地

143件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

615,120円/坪

推定総額

2,460万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,143円高くなります。

4m未満

48万/坪

7件

4〜6m

64万/坪

45件

6〜8m

76万/坪

43件

8m以上

73万/坪

46件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ正方形

77万/坪

12件

ほぼ長方形

71万/坪

42件

長方形

71万/坪

68件

台形

53万/坪

6件

ほぼ台形

52万/坪

3件

不整形

48万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

78万/坪

20件

北

76万/坪

31件

南

75万/坪

23件

北東

71万/坪

18件

南東

62万/坪

10件

南西

60万/坪

15件

西

58万/坪

21件

北西

56万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

16件

店舗

3件

事務所

1件

倉庫

1件

里 59.1万/坪(17.9万/㎡) 川口市内 33位/57地区

平均坪単価

59.1万/坪

17.9万/㎡

前年比 ▲25.6%

平均価格

2,921万円

取引実績

143件

平均面積

55坪

183㎡

相場の動き

坪単価の推移

157万117万77万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 32坪〜（105㎡〜） 94.5万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 30坪〜（100㎡〜） 102.5万/坪

2025年第1四半期 6,200万円 97坪〜（320㎡〜） 64.0万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 44坪〜（145㎡〜） 95.8万/坪

2024年第4四半期 950万円 24坪〜（80㎡〜） 39.3万/坪

2024年第4四半期 5,400万円 42坪〜（140㎡〜） 127.5万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 257坪〜（850㎡〜） 13.2万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 6,400万円 57坪〜（190㎡〜） 111.4万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 18坪〜（60㎡〜） 55.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

里は川口市内57地区中33位（上位42%）。坪単価59.1万/坪。 1つ上の領家とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+55%

19 芝西

65.3万/坪

+11%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+10%

21 南鳩ヶ谷

64.3万/坪

+9%

22 芝下

63.9万/坪

+8%

23 前川町

63.5万/坪

+7%

24 柳崎

63.4万/坪

+7%

25 前川

62.6万/坪

+6%

26 朝日

62.5万/坪

+6%

27 上青木

62.2万/坪

+5%

28 西立野

61.9万/坪

+5%

29 弥平

60.6万/坪

+2%

30 芝富士

60.3万/坪

+2%

31 安行藤八

60.1万/坪

+2%

32 領家

59.9万/坪

+1%

33 里 ◀

59.1万/坪

―

34 北原台

58.4万/坪

-1%

35 鳩ヶ谷本町

55.6万/坪

-6%

36 東領家

54.7万/坪

-7%

37 八幡木

54.3万/坪

-8%

38 伊刈

51.0万/坪

-14%

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-15%

57 峯

32.6万/坪

-45%

他 17 地区

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字里字北谷１１９０番７５８	13.1万/㎡	+2.3%	住宅	新井宿 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

里の他の不動産相場