前川の土地相場

Name: 前川の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市前川 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市前川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価62.6万円（成約61件、前年比-25.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前川の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

772,776円/坪

推定総額

2,705万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,055円高くなります。

4〜6m

63万/坪

13件

6〜8m

81万/坪

17件

8m以上

75万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ長方形

85万/坪

23件

長方形

69万/坪

23件

不整形

63万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南

81万/坪

17件

西

76万/坪

7件

東

75万/坪

9件

北

71万/坪

15件

北西

70万/坪

5件

南東

67万/坪

3件

南西

53万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

6件

倉庫

1件

店舗

1件

工場

1件

事務所

1件

前川 62.6万/坪(19.0万/㎡) 川口市内 25位/57地区

平均坪単価

62.6万/坪

19.0万/㎡

前年比 ▼25.7%

平均価格

2,758万円

取引実績

61件

平均面積

45坪

148㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万110万74万38万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪63万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 650万円 14坪〜（45㎡〜） 47.8万/坪

2025年第2四半期 4,400万円 56坪〜（185㎡〜） 78.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 21坪〜（70㎡〜） 85.0万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 44坪〜（145㎡〜） 61.6万/坪

2023年第4四半期 180万円 9坪〜（30㎡〜） 19.8万/坪

2023年第3四半期 5,400万円 60坪〜（200㎡〜） 89.3万/坪

2022年第3四半期 3,700万円 47坪〜（155㎡〜） 78.9万/坪

2022年第1四半期 2,900万円 48坪〜（160㎡〜） 59.9万/坪

2021年第1四半期 900万円 21坪〜（70㎡〜） 42.5万/坪

2021年第1四半期 2,800万円 35坪〜（115㎡〜） 80.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

前川は川口市内57地区中25位（上位56%）。坪単価62.6万/坪。 1つ上の柳崎とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+46%

19 芝西

65.3万/坪

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+4%

21 南鳩ヶ谷

64.3万/坪

+3%

22 芝下

63.9万/坪

+2%

23 前川町

63.5万/坪

+1%

24 柳崎

63.4万/坪

+1%

25 前川 ◀

62.6万/坪

―

26 朝日

62.5万/坪

+0%

27 上青木

62.2万/坪

-1%

28 西立野

61.9万/坪

-1%

29 弥平

60.6万/坪

-3%

30 芝富士

60.3万/坪

-4%

31 安行藤八

60.1万/坪

-4%

32 領家

59.9万/坪

-4%

33 里

59.1万/坪

-6%

34 北原台

58.4万/坪

-7%

35 鳩ヶ谷本町

55.6万/坪

-11%

36 東領家

54.7万/坪

-13%

37 八幡木

54.3万/坪

-13%

38 伊刈

51.0万/坪

-19%

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-20%

57 峯

32.6万/坪

-48%

他 17 地区

最寄り駅の相場

前川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市南前川２丁目９番１７	23.0万/㎡	+7.0%	住宅	西川口 1800m
川口市前川４丁目１８番１６	22.0万/㎡	+6.8%	住宅	蕨 2200m
川口市前川３丁目１９番１５外	18.8万/㎡	+5.0%	住宅	蕨 2900m
川口市前川町３丁目３７０番４	16.9万/㎡	+3.7%	住宅	蕨 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前川の他の不動産相場