南町のマンション相場
埼玉県川口市南町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市南町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約69件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は36.0万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
50.7万/㎡
築15年
5件
49.6万/㎡
築20年
17件
46.9万/㎡
築25年
20件
41.3万/㎡
築30年
14件
46.7万/㎡
築35年
4件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,237万円。
３ＬＤＫ
44件
2,983万円
４ＬＤＫ
11件
3,894万円
２ＬＤＫ
5件
2,392万円
３ＤＫ
3件
2,157万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,237万円
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,628万円
取引実績
69件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2026年は㎡53.6万円へ、18年間で+84.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,613万円
44件
４ＬＤＫ
3,282万円
11件
２ＬＤＫ
2,240万円
5件
３ＤＫ
1,933万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（7棟）
ヒルズ川口南町
築28年
| 8階建
| 57戸
3,698万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオコーポ川口
築42年
| 6階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買37件
川口南町パークホームズ
築32年
| 6階建
| 43戸
3,880万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション川口南町
築39年
| 3階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アメニクス川口
築28年
売買0件
ルイシャトレ川口プレイズ
売買0件
川口南町ローヤルコーポ
築37年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アメニクス川口ルイシャトレ川口プレイズ川口南町ローヤルコーポ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
南町は川口市内46地区中18位（上位61%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の坂下町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南町２丁目３０３番７ | 31.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）