鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12 | 築36年 | 35戸
推定相場
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）より37.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,209万円です。4LDKが最も高く平均2,209万円、３ＤＫは平均1,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,567万 | 1,365万 | 1,755万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,930万 | 1,930万 | 1,930万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,022万 | 1,743万 | 2,316万 |
| 3LDK | 2件 | 1,808万 | 1,743万 | 1,872万 |
| 4LDK | 7件 | 2,209万 | 1,966万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立南鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 | 2014 | 59戸 | - | - |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989 | 72戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| 川口オリエントコート | 1982 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| フォルスコートグランマークス | 2001 | 206戸 | - | - |
| ダイアパレス川口青木 | 2003 | 64戸 | - | - |
| 青木グリーンハイツ | 1973 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| アンビシャス川口青木 | 2013 | 42戸 | - | - |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.9万 | 34.2万 | 30.3万 | 23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。