コスモ南鳩ヶ谷センターコート
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8-2 | 築21年 | 29戸
推定相場
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（37.9万円）を27.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で22.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均3,604万円です。3LDKが最も高く平均3,604万円、1SLDKは平均2,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 2,754万 | 2,363万 | 3,535万 |
| 2LDK | 9件 | 2,787万 | 2,418万 | 3,440万 |
| 3LDK | 10件 | 3,604万 | 2,901万 | 4,151万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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鳩ヶ谷駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩26分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立中居小学校
中学校
川口市立八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南鳩ヶ谷センターコート | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| アンビシャス鳩ヶ谷 | 2011 | 61戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| エンゼル鳩ヶ谷南2番館 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 | 2013 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| エールガーデン | 2004 | 314戸 | - | - |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022 | 45戸 | 83.7万 | 3,790万 |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| シュロス川口弐番館 | 2000 | 26戸 | 44.3万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 57.99㎡ | 42.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | - | - | 45.0万 | 43.1万 | 42.3万 | 48.3万 |
| 1SLDK | 34.4万 | - | 43.6万 | 40.2万 | - | 46.2万 | 41.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.0万 | 45.9万 | 42.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,848万 | 49.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 38.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。