アンビシャス鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6-12 | 築15年 | 61戸
推定相場
アンビシャス鳩ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（37.9万円）を22.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より5.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・69件）で、平均3,558万円です。4LDKが最も高く平均5,715万円、2DKは平均2,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,550万 | 2,480万 | 2,620万 |
| 3LDK | 69件 | 3,558万 | 2,808万 | 4,807万 |
| 4LDK | 2件 | 5,715万 | 4,548万 | 6,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（46.6万円）と比べて4.7万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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鳩ヶ谷駅
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学区情報
小学校
川口市立中居小学校
中学校
川口市立八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス鳩ヶ谷 | 2011 | 61戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| コスモ南鳩ヶ谷センターコート | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 | 2013 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
| エンゼル鳩ヶ谷南2番館 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022 | 45戸 | 83.7万 | 3,790万 |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| シュロス川口弐番館 | 2000 | 26戸 | 44.3万 | 2,998万 |
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 43.8万 | 41.3万 | 45.5万 | 47.3万 | 52.1万 | 50.8万 | 46.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 52.4万 |
| 2DK | - | 47.7万 | 48.3万 | - | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.31万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額165,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。